Energetische Sanierung Mehrfamilienhaus Altstetterstrasse 189, Zürich

Auftragsart: Direktauftrag

Projektierung & Realisation: mit miniti Baumanagement

Zeitraum: 2021 - 2023

Volumen SIA 416: 3'820 m3

GF SIA 416: 1’235 m2

EBF: 1’020 m2

Auftraggeber: privat

Publikation: tec21_16_2025

Alle Fotografien: Peter Tillessen,  archphot.com, Zürich

Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1929 in Zürich Altstetten mit Gewerbeeinheit im EG und sieben Wohnungen wurde energetisch saniert und in seinem gesamten Zustand aufgewertet. Dabei wurde die Qualität und Stimmung der bestehenden Wohnungsgrundrisse sorgfältig herausgearbeitet und die Bauteile wo immer möglich orginal behalten.

Im Zuge der Sanierung wurde das ungenutzte 2. Dachgeschoss ausgebaut und zu Wohnraum umgenutzt. Im Planungsprozess wurden die ursprünglich für vier kleinere Wohnungen geplanten Dachgeschossebenen zu einer Grosswohngemeinschaft über zwei Etagen zusammengeführt. Dies mit Erschliessung über das bestehende Treppenhaus und so konzipiert, dass eine Umwandlung in je eine Wohnung pro Etage möglich wäre.

Dem privaten Bauherren war vor allem die energetische Sanierung ein Anliegen und eine Heizungserzeugung ohne fossile Energieträger. Es wurde eine Wärmepumpe mit Erdsonden eingebaut, als Verteilsystem aber die bestehenden Radiatoren belassen, ausser im neu ausgebauten 2. Dachgeschoss. Dies war möglich, da die Aussenwände von Ihnen isoliert wurden, die Kellerdecke isoliert, das Dach sehr gut gedämmt wurde und die Fenster ersetzt wurden.

Es wurden an vielen Orten die originalen Bodenbeläge erhalten- Hexagonplatten in den WCs, Schachbrettböden in verschiedenen Farben in den Küchen, gesprenkelte Plättli in den Treppenhäusern und das Fischgrät-Buchenparkett in den Räumen wurde geschliffen und geölt. Passend dazu wurde in den Bädern ein neuer Schachbrettboden verlegt. Auch wurden die Fensterteilungen mit Oberlichtflügeln an historischen Vorbildern orientiert.